Limburglaan 11, Son en Breugel

Van Roon Makelaardij & Taxaties biedt aan:
Een ruime en verrassende woning in de gewilde wijk De Gentiaan! Zeer goed onderhouden en instapklaar. Dit riante huis heeft een woonoppervlakte van maar liefst 176 m², met o.a. een speelse woonkamer/keuken en inpandige berging. Op de bovenverdiepingen liggen zes (!) grote kamers, twee luxe badkamers en een bergvliering. Een zee aan ruimte dus om te slapen, te hobbyen en/of een kantoor in te richten. Deze compleet gemoderniseerde woning is om door een ringetje te halen en ligt nabij een supermarkt, speeltuin, basisschool, sportfaciliteiten en uitvalswegen!

INDELING

BEGANE GROND & BERGING
Ruime hal met tegelvloer en vloerverwarming, die beide doorlopen over de begane grond. Geheel betegeld toilet voorzien van wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. De meterkast telt 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting. De royale woonkamer heeft vier fraaie raampartijen voor een natuurlijke lichtinval en een deur naar de achtertuin. De moderne open keuken uit circa 2013 heeft een hoek-baropstelling met composieten werkbladen en is uitgerust met de volgende (inbouw-)apparatuur: 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasmachine en een grote koelkast. Daarnaast is er een praktische inpandige berging met tuindeur, voorzien van rolhor. Hier staat ook de unit voor de vloerverwarming opgesteld. Deze ruimte is ook handig te gebruiken als bijkeuken.

EERSTE VERDIEPING
Grote overloop voorzien van moderne laminaatvloer die doorloopt in de vier volwaardige kamers. Kamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 3,75 x 3,72 m). Kamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,68 x 2,94 m). Kamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 4,87/2,50 x 3,29 m) voorzien van rolluik. Slaapkamer 4 (voorzijde; afmetingen circa 2,99 x 2,94 m). Moderne, luxe badkamer voorzien van duoligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, 2e toilet (wandcloset), designradiator, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime voorzolder voorzien van aansluitingen wasapparatuur, dakraam en berging achter schot. Kamer 5 (afmetingen circa 6,76/3,95 x 3,95/2,93 m) met fraaie nokhoogte voor een extra ruimtelijk effect, dakraam, raampartijen en berging achter schot. Kamer 6 (afmetingen circa 3,73 x 2,44 m) met raampartij, bergvliering en in de nok een fraaie vide met dakraam die zich ideaal leent om te slapen. Tweede, geheel betegelde badkamer voorzien van douchecabine, 3e toilet (wandcloset), dubbele wastafel met meubel, raampartij en designradiator. Vaste kast met locatie HR-combiketel (Nefit, circa 2010) en unit mechanische ventilatie (circa 2024).

TUIN
Fraai aangelegde voortuin. Deze voortuin kan ook gebruikt worden als "tweede achtertuin": bij vergelijkbare woningen zien we soms een schommel en/of trampoline of een losse fietsenberging. Ook zijn er woningen die vanuit de woonkamer een extra deur naar de voortuin hebben. Op deze manier kun je prachtig gebruik maken van beide tuinen en bijvoorbeeld ook kiezen voor zon of schaduw!
Omheinde achtertuin, gelegen op het zonnige zuidoosten, voorzien van keramische tegels, buitenkraantje en achterom. In de tuin staat een fraaie aluminium terrasoverkapping met warmtelamp.

ALGEMEEN
- Deze woning is voorzien van extra dakisolatie, spouwmuur- en vloerisolatie en daarnaast van hardhouten kozijnen met HR++ glas / dubbele beglazing.
- De woning is voorzien van energielabel B, geldig tot 2035.
- Alle ramen op de verdiepingen zijn voorzien van een hor.
- Een heerlijk ruime, verrassende en instapklare woning op een prachtige locatie in de Gentiaan!
- Woonoppervlakte circa 176 m².
- Inhoud circa 624 m³.
- Perceeloppervlakte 169 m².
- Bouwjaar circa 1988.
- Aanvaarding in overleg.